Vakardien pa SWH dienas kopsavilkumā Māris Zanders atgādināja par vienu piemirstu lietu, ka krizes laikā ārzemnieki var izpirkt pa lēto Latvijas īpašumus un pēcak atkal uzvārīties. Man tas atgādināja sen piemirstu lietu - Dzivokļu līdzsvara cenu. Līdzsvara cena ir tāda summa ko normāli attīstoties normālā valstī cilvēki ir ar mieru maksāt. Kaut kur sen lasīju, ka līdzsvara cena parasti ir viena vidējā mēnešalga par vienu kvadrātmetru kvalitatīvas dzīvesvietas. Mums bija cenu pieauguma inerce ko pastiprināja spekulanti, kredītu pieejamība un nodokļu praktiska nēesamība Nekustamajiem īpašumiem, tad arī šī lejupejoša tendence būs ar tik pat pamatīgu inerci… un cenas nokritis ievērojami zem līdzsvara cenas… (manuprāt, tas jau ir noticis) bet ar laiku cenām stabilizējoties tās atgriezīsies ekonomiski pamatotā līmenī, jeb kaut kādā līdzsvara cenā.
Ja tagad kvalitatīvu dzīvokli jau var nopirkt par 400Ls/m2 tad uzskatu, ka tas jau ir zem līdzsvara cenas. Tāpat ir pēdejās ziņas, ka nedaudz kritis algas. Domāju, ka 5 gadu perspektīvā salīdzinot ar šodienu algas tomēr pieaaugs (nu domāju par kādiem 20% kopā) un līdz ar to pēc 5 gadiem līdzsvara cena varētu but apmēram vienāda ar šodienas alga + 20% = ~500Ls + 100Ls = 600Ls/m2.
Tākā tagad var dabut objektus par apmēram 400Ls, tad nopērkot šo dzīvokli kā arī izīrējot uz 5iem gadiem jums tiks nosegti komunālie maksājumi kā ari nelieli ienākumi no īres.
iegādajoties 20 dzīvokļus pa 50 m2 šodien = 400 000 LVL, izīrējot tos tā ka tev paliek 100 Ls mēn par katru (1200Ls/gadā) x 20 24 000 gadā x 5 gadi = 96 000 un pārdodot beigās par 600 Ls / m2 = 600 000 = tad sanāk ka kopējie ienākumi butu 296 000 LVL. No šas summas gan jāatrēkina nost finansējuma izmaksas, kas 400 000 butu apmēram EURIBOR + 3% = un rēkinot ka EURIBOR var nedaudz pieaugt un sasniegt vidējo perioda likmi 2% tad kopējā likme 5%/gadā x 5 gadi 25% no 400 000 = 100 000LVL. attīecīgi tīrā peļņa pēc visu procentu nomaksas būtu 196 000 LVL. 
Ceru, ka rosināju jums spekulatīvas pārdomas. Vispār ja ticēt Šīnam, tad cenas vēl kritīsies…. līdz ar to biznesa keiss varetu izskatīties vēl pievilcīgāks!
Un jā… vēl jāsameklē kāda banka, kas aizdos naudu uz 5 gadiem un neprasīs nedz procentu nedz pamatsummas atmaksu periodā pa vidu un bus mierā ar dzivokļiem kā nodrošinājumu!
